İstanbul’un en işlek semtlerinde güvenli bir park yeri bulmak, artık neredeyse ev kiralarıyla yarışan bir maliyet haline geldi. Oksijen gazetesinin verilerine göre, aylık otopark abonelikleri 20.000 TL (457$) seviyelerine tırmanırken; Beşiktaş, Şişli ve Kadıköy gibi merkezi ilçelerde sürücülerin garanti bir yer bulabilmek için genellikle en az 10.000 TL’yi (229$) gözden çıkarması gerekiyor.
Park Yeri Kıtlığı Fiyatları Tüm İlçelerde Yukarı Çekiyor
İstanbul’da araç sahipleri için güvenli ve kolay erişilebilir bir park yerine sahip olmak, artık ciddi bir aylık gider kalemi. Fiyatlar mahalledeki talep yoğunluğuna göre büyük farklılıklar gösterse de, konut yoğunluğu ile ticari faaliyetlerin iç içe geçtiği bölgelerde ücretler sert bir şekilde yükseliyor.
Kısa mesafelerde bile maliyetlerin ne kadar hızlı değiştiğini gösteren çarpıcı örnekler mevcut. Kadıköy Çinili Otoparkı’nda aylık abonelik 9.000 TL (206$) iken, Beşiktaş Ihlamurdere Caddesi üzerindeki çok katlı otoparklar ve Arnavutköy’deki Durmaz tesislerinde bu rakam 12.000 TL (274$) civarında seyrediyor.
Diğer bölgelerde de durum farksız; Beyoğlu’ndaki Kuledibi Otoparkı 13.000 TL (297$) talep ederken, lüks semtlerde fiyatlar daha da artıyor. Teşvikiye’deki bir alışveriş merkezinde aylık park ücreti 16.000 TL’ye (366$) ulaşırken, yakındaki Teşvikiye Otoparkı standart araçlar için 17.000 TL (389$), SUV araçlar için ise 20.000 TL (457$) istiyor. Nişantaşı’ndaki Empark Tunaman Otoparkı’nda da tek fiyat uygulamasıyla abonelikler 20.000 TL seviyesine çıkmış durumda.
Otopark Maliyeti Metrekare Başına Konut Kirasını Geçti
Maliyet karşılaştırması alan bazında yapıldığında tablo daha da çarpıcı hale geliyor. İstanbul Büyükşehir Belediyesi otopark yönetmeliğine göre, her araç için en az 12,5 metrekarelik bir alan gerekiyor.
Aylık 20.000 TL’lik bir ücret baz alındığında, bu metrekare başına yaklaşık 1.600 TL (36,60$) anlamına geliyor. Bu rakam, aynı mahalledeki konut kira değerlerinin oldukça üzerinde. Endeksa verilerine göre, Ocak 2026 itibarıyla Teşvikiye’de ortalama kira bedeli metrekare başına 721 TL (16,49$) seviyesindeydi. Yani, aracınızı park etmek için ödediğiniz metrekare birim fiyatı, barınma maliyetinden daha yüksek olabiliyor.
Belediye iştiraki İSPARK tesisleri nispeten daha uygun fiyatlı kalmaya devam ediyor; örneğin Maçka Çok Katlı Otoparkı’nda aylık abonelik yaklaşık 9.800 TL (224$) ile bazı özel alternatiflerin neredeyse yarısı kadar. Ancak sürücüler bu tesislerde boş yer bulmakta sıklıkla zorlanıyor.
Maliyetler, Düzenleme Boşlukları ve Artan Talep Fiyatları Şekillendiriyor
Sektör temsilcileri, işletme giderlerinin artışta rol oynadığını, ancak fahiş fiyat artışlarını tek başına açıklayamadığını vurguluyor.
Otopark İşletmecileri Derneği Başkanı Erol Vatansever; personel maaşları, kira, jeneratör, havalandırma sistemleri, yangın güvenliği altyapısı, asansörler, bariyerler ve kamera sistemleri gibi kalemlerin yanı sıra yıllık bakım gereksinimlerinin de temel maliyet unsurları olduğuna işaret etti.
Bununla birlikte Vatansever, işletmeciler arasındaki mevzuat farklılıklarına da dikkat çekti. İSPARK fiyatları İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından belirlenirken, ilçe belediyeleri kendi işlettikleri veya ihale ettikleri garajlar için ücretleri belirliyor. Buna karşın, özel otopark işletmeleri herhangi bir resmi fiyat sınırlamasına tabi değil.
Vatansever, vale fiyatlarına getirilen tavan fiyat uygulamasına benzer bir denetimin getirilmesi gerektiğini savunarak şunları söyledi: “Nasıl ki vale hizmetleri için tavan fiyat getirildiyse, özel otoparklar için de benzer bir düzenleme yapılmalı.”
Lüks Semtlerde Vale Ücretleri Dört Haneli Rakamlara Yaklaşıyor
Artan talep, özellikle Etiler, Nişantaşı, Kuruçeşme ve Bebek gibi lüks semtlerde vale hizmeti fiyatlarını da keskin bir şekilde yukarı çekti. Ücretler mekana göre değişmekle birlikte, birçoğu 500 TL’den (11,44$) başlıyor ve süre ile konuma bağlı olarak 1.500 TL’ye (34,32$) kadar çıkabiliyor.
Abdi İpekçi Caddesi’nde Point Vale bir saatlik hizmet için 750 TL (17,16$), tam gün için ise 1.450 TL (33,17$) talep ediyor. Maçka’daki Ben Vale, 30 dakika için 400 TL (9,15$) isterken, sonrasında saatlik artışlar uyguluyor. Sahil şeridindeki restoranların vale hizmetleri ise ortalama 500 TL (11,44$) civarında.
Alışveriş merkezleri de bu yükseliş trendini yansıtıyor; Akmerkez’de vale hizmeti 600 TL (13,72$), İstinyePark’ta ise 650 TL (14,87$) seviyesinde. Oteller ise listenin en üst sırasında yer alıyor: St. Regis 900 TL (20,58$), Mandarin Oriental üç saate kadar 800 TL (18,30$) ve günlük 1.900 TL (43,46$) talep ederken, Four Seasons üç saate kadar olan konaklamalar için 800 TL (18,30$) taban fiyat belirlemiş durumda.
